橫琴口岸位于橫琴島十字門(mén)水道西岸，與澳門(mén)蓮花大橋相連，一直是粵澳兩地經(jīng)貿(mào)交流及人員往來(lái)的重要通道。2000年3月，最初的橫琴口岸與澳門(mén)蓮花大橋一同啟用，歷經(jīng)20年來(lái)四輪變遷，澳門(mén)蓮花口岸整體遷至橫琴口岸，并在橫琴口岸設(shè)置澳方轄區(qū)。“4.0”版本的橫琴口岸，被視為粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施“硬聯(lián)通”和規(guī)則對(duì)接“軟聯(lián)通”的標(biāo)志性項(xiàng)目。那么這個(gè)項(xiàng)目是如何規(guī)劃？又是怎樣定位？未來(lái)橫琴島還會(huì)有哪些新變化？珠海大橫琴口岸實(shí)業(yè)有限公司。
橫琴口岸二期推出70年產(chǎn)權(quán)小面積稀缺住宅
問(wèn)：請(qǐng)您簡(jiǎn)要介紹一下項(xiàng)目的整體概況？
鄭進(jìn)博：項(xiàng)目總占地面積131萬(wàn)㎡，規(guī)劃有21萬(wàn)㎡住宅、14萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓、12萬(wàn)㎡商業(yè)和5萬(wàn)㎡酒店。其余面積分別規(guī)劃用于橫琴口岸旅檢大廳、出入境查驗(yàn)場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)等市政公共建筑。其中，地下停車(chē)場(chǎng)共規(guī)劃6600余個(gè)停車(chē)位，已超過(guò)橫琴口岸服務(wù)區(qū)目前其他已落成項(xiàng)目的停車(chē)位之和。
項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)首個(gè)由企業(yè)投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的口岸項(xiàng)目。采取“兩平衡”“以口岸養(yǎng)口岸”發(fā)展模式，分批開(kāi)發(fā)建設(shè)。一期橫琴口岸旅檢大廳已于2020年8月18日正式開(kāi)通，30秒通關(guān)，創(chuàng)下珠澳通關(guān)效率之最。二期計(jì)劃推出部分住宅，引入國(guó)際知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)合作，打造跨境中心商業(yè)，進(jìn)一步聚集口岸服務(wù)區(qū)人氣，助力區(qū)域動(dòng)能升級(jí)。
打造智慧產(chǎn)城綜合體
問(wèn)：橫琴口岸廣場(chǎng)項(xiàng)目的定位是怎么樣的？在構(gòu)造和設(shè)計(jì)上更多如何考慮？
鄭進(jìn)博：橫琴口岸廣場(chǎng)是連接琴澳的通道，是促進(jìn)琴澳高效可持續(xù)發(fā)展的重要平臺(tái)。項(xiàng)目共分兩部分考慮。公建部分，以提高通關(guān)效率和便利交通為目標(biāo)，打造綠色口岸、放心口岸、便捷口岸。商業(yè)開(kāi)發(fā)部分，以土地價(jià)值最大化為目標(biāo)。踐行國(guó)企擔(dān)當(dāng)，引入國(guó)際知名優(yōu)質(zhì)合作伙伴，共同打造符合珠澳人民對(duì)美好生活要求的、一百年不過(guò)時(shí)的時(shí)代經(jīng)典。
問(wèn)：橫琴口岸廣場(chǎng)項(xiàng)目建成后，會(huì)給這片區(qū)域內(nèi)的人帶來(lái)怎樣的影響？
鄭進(jìn)博：一是內(nèi)部聯(lián)系緊密，交通樞紐本身即是橫琴口岸廣場(chǎng)主體工程的一部分。業(yè)主出站可消費(fèi)，下樓借著輕軌、高鐵等公共交通可通往各地。多業(yè)態(tài)的極致功能組合，大大提高居民的交通、工作、生活效率，每天無(wú)形中多出1小時(shí)，真正實(shí)現(xiàn)雙城生活快捷無(wú)憂。
二是對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的撬動(dòng)力。依托口岸服務(wù)區(qū)龐大的地下網(wǎng)絡(luò)，將口岸兩側(cè)、環(huán)島路兩側(cè)的多個(gè)住宅區(qū)和商業(yè)綜合體連為一體。橫琴口岸廣場(chǎng)作為發(fā)動(dòng)機(jī)，將規(guī)劃的日通關(guān)22.2萬(wàn)次客流，導(dǎo)流至周邊各項(xiàng)目，進(jìn)而激活整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
聚焦琴澳發(fā)展
問(wèn)：伴隨橫琴邁向新階段，未來(lái)口岸片區(qū)和整個(gè)橫琴島將迎來(lái)什么新變化？
鄭進(jìn)博：隨著橫琴粵澳深度合作區(qū)正式掛牌，世界的目光再次聚焦橫琴。目前口岸區(qū)域也是全島開(kāi)發(fā)程度最密集、成熟度最高的區(qū)域，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目均已陸續(xù)投入使用。隨著琴澳進(jìn)一步融合，預(yù)計(jì)2023年以后，口岸服務(wù)區(qū)有望成為真正的琴澳中心，并有望成為粵港澳大灣區(qū)人氣中心之一。
問(wèn)：下階段有何發(fā)展計(jì)劃和目標(biāo)？
鄭進(jìn)博：一是引入優(yōu)質(zhì)合作資源，分階段落實(shí)好橫琴口岸廣場(chǎng)綜合建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，兌現(xiàn)開(kāi)發(fā)初衷；二是立足橫琴口岸廣場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和口岸公司在橫琴島內(nèi)的其他項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展跨境物流、跨境商貿(mào)和跨境產(chǎn)業(yè)孵化、新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展商向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、城市運(yùn)營(yíng)商的升級(jí)。
